KONUT TESLİMLERİNDE UYGULANACAK YENİ KDV ORANLARINA DİKKAT!!!
Hatay’ın yerel seçimlerin ardından büyükşehir belediyesi statüsüne kavuşacak olması bir çok değişikliği de beraberinde getiriyor.
Konut ve dükkan teslimlerinde uygulanan KDV oranlarında yapılan değişikliğe dikkat çeken Serbest Muhasebeci Mali Müşavir İsmail Bıkmaz, Bakanlar Kurulu’nun aldığı yeni kararla ilgili değerlendirmelerde bulundu..
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir İsmail Bıkmaz şöyle konuştu:
“01 Ocak 2013 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile konut teslimlerinde, konutun bulunduğu yer, cinsi veya üzerine yapıldığı arsanın birim metrekare değerine göre değişen oranlarda KDV uygulamasına geçilmiştir.
Bu değişiklik uyarınca örneğin Hatay'da (büyükşehir) bulunan, lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmış net alanı 150 M2'den az bir konutun tesliminde; arsa birim M2 vergi değeri 1.000 TL'den fazla ise % 18, 500 TL ile 1.000 TL arasında ise % 8, 500 TL'den az ise % 1 oranında KDV hesaplanacaktır.
Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim M2 vergi değeri;
500 TL ile 1.000 TL (1.000 TL hariç) arasında olan konutların tesliminde % 8,
1.000 TL ve üzerinde olan konutların tesliminde % 18,
Yukarıdaki hükümden de anlaşılacağı üzere, BKK'daki şartları (büyükşehir belediyesi, lüks veya birinci sınıf inşaat ya da birim M2 değeri gibi) taşımayan net alanı 150 M2'den küçük konutlar için % 1 oranlı KDV uygulaması devam etmektedir. Buna göre örneğin, büyükşehir belediye sınırları dışında, net alanı 150 M2'den küçük bir konutun, inşaat türüne veya arsa birim metrekare değerine bakılmaksızın tesliminde % 1 oranında KDV hesaplanacaktır. Aynı şekilde büyükşehir belediyesinde olmakla birlikte lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmamış olan 150 M2'den küçük konutlar da % 1 Tüm işyeri teslimlerinde KDV oranı eskisi olduğu gibi % 18 olarak uygulanmaya devam edilecektir.
Toparlamak gerekir ise
1-Büyük şehir dışındaki illerde eskisi oldğu gibi 150 M2 den aşağı olanlar%1 150 M2 yukarı olan konutlardan ve işyerleri için%18 KDV Uygulamasına devem edilecek.
2- Büyük şehirlerde 150 M2 altı lüks olmayan ve arsa değeri 500 TL. den aşağı ise % 1
3- Büyük şehirlerde 500. TL ile 999. TL Arası arsa emlak raiç değeri olanlardan %8
4- Büyük şehirlerde 1.000. TL. ve üzeri Arsa Emlak raiç değeri olanlardan %18
5- Büyük şehirlerde 150 M2 Altı Lüks 1. sınıf ve arsa değeri 1.000. Tl. Olanlar %18 Oranında KDV hesaplanacaktır. “
